Prodej bytů 2+kk Praha Vinohrady

Ceny bytů 2+kk v části obce Praha Vinohrady

Cena bytů 2+kk na prodej v části obce Praha Vinohrady se momentálně pohybuje od 4 252 500 Kč do 27 190 000 Kč, což představuje při úrokové sazbě 4,69 % orientační měsíční splátku hypotéky ve výši od 17 624 Kč do 112 683 Kč (80% LTV, doba splácení 30 let). Průměrná cena bytu v této obci se pohybuje kolem 186 957 Kč/m², průměrná obytná plocha je 80 m².

Pokud si chcete seřadit nemovitosti podle ceny, podívejte se na nejdražší a nejlevnější byty 2+kk k prodeji v části obce Praha Vinohrady.

Jaké jsou byty na prodej v části obce Praha Vinohrady?

Na trhu ve Vinohradech jsou v současné době různé druhy bytů, kdy nejpočetnější jsou byty 2+kk (22) v cenách od 4 252 500 Kč, následují byty 3+kk (16) od 6 299 000 Kč, byty 3+1 (8) od 12 650 000 Kč, byty 4+kk (7) od 16 999 000 Kč, byty 2+1 (6) od 5 750 000 Kč, byty 1+kk a garsoniéry (3) od 5 800 000 Kč, byty 5+kk (2) , byty 1+1 (2) od 7 489 000 Kč a pokoje (1) od 10 490 000 Kč.

Lokality bytů 2+kk k prodeji

Vyfiltrovat si byty 2+kk v Praze lze dle hlavních městských obvodů: Byty 2+kk na prodej Praha 4 (274), Byty 2+kk na prodej Praha 5 (262), Byty 2+kk na prodej Praha 9 (257), Byty 2+kk na prodej Praha 10 (226), Byty 2+kk na prodej Praha 6 (121), Byty 2+kk na prodej Praha 3 (117), Byty 2+kk na prodej Praha 8 (107), Byty 2+kk na prodej Praha 2 (77), Byty 2+kk na prodej Praha 1 (69), Byty 2+kk na prodej Praha 7 (33).

Jak vybrat byt 2+kk k prodeji podle vlastností a lokality

Pro hlavní město Prahu a její okolí je důležitá dopravní dostupnost, proto se ujistěte, že si pořizujete byt 2+kk v blízkosti železniční nebo autobusové zastávky, při cestách přes centrum města je zásadní dobré napojení na MHD nebo metro (4). Podrobný průzkum napojení na dopravní sítě byste si měli dělat u každého bytu 2+kk k prodeji, a platí to určitě i pro lidi, kteří jsou zvyklí se pohybovat automobilem.

Byt 2+kk a parkování nepodceňujte

Dostupnost parkování je u bytu 2+kk pro většinu lidí důležité. Pokud musíte denně hledat místo na parkování po celé čtvrti, je to problém. Jste-li na autu existenčně závislí, vyberte si byty 2+kk se zajištěným parkováním, tedy byty 2+kk ve Vinohradech s garáží (1) nebo byty 2+kk ve Vinohradech s parkovacím stáním (1).

Před pořízením bytu 2+kk se ale také ujistěte, zda je v místě dobré spojení na silnice vyšší třídy nebo dálnice, pokud je často využíváte. Víte, jak ve vybrané lokalitě vypadají ulice v době dopravní špičky? Vyzkoušejte to, ať nejste překvapeni.

Orientace bytu, jeho okolí, umístění v budově

Nejde jen o polohu bytového domu v obci, ale i o polohu samotného bytu.

Například patro, ve kterém je byt situován, je důležité. Někteří zájemci požadují byty 2+kk v 1. patře (5) a 2. patře (4), protože jsou rychle dostupné i bez výtahu. Ale takový byt, pokud je ve vysoké zástavbě, bude stinný. A pokud je orientován na rušnou ulici, může vám to znepříjemnit život.

Lepší jsou v tomto ohledu byty od 3. patra výše (6). Bydlení s velkým rozhledem nabízejí byty 2+kk v 6. a vyšším poschodí (1). Ovšem u bytů ve vyšších patrech je důležitou podmínkou výtah. Myslete na to, že prostorný výtah budete potřebovat například pro stěhování, dopravu kočárků, jízdních kol, v případě imobility v důsledku úrazu či stáří.

Je byt dobře orientován na světové strany, má obývák na jih? Má ložnice okna do klidného prostoru? Je v dětském pokoji dost světla? Tyto otázky by při výběru bytu neměly chybět. Komfort bydlení zvýšíte také tím, že si vyberete mezi byty 2+kk s balkonem nebo lodžií.

Stav bytu 2+kk: na co si dát pozor

Pokud jde o stav nabízených nemovitostí, najdete aktuálně v inzerci pro část obce Praha Vinohrady na prodej byty 2+kk novostavby (8), po rekonstrukci (6), v dobrém stavu (4), v bezvadném stavu (4).

Byty k rekonstrukci nebo ve špatném stavu jsou nabízeny obvykle za výhodnější cenu, náklady na jejich uvedení do požadovaného a obyvatelného stavu ale může rychle překročit plánovaný rozpočet.

Inzerovaný stav domu, ve kterém byt kupujete, se někdy liší od skutečnosti – a platí to nejen o starších bytových či panelových domech, ale třeba novostavbách. Před koupí byt i samotný dům pozorně prohlédněte a nebojte se přizvat odborníka.

Sami můžete zkontrolovat, jestli správně fungují dveře a okna, světla či elektrické zásuvky, to samé platí o vodovodních bateriích nebo protékání záchodu. Prohlédněte si interiér i exteriér domu, zda nenajdete stopy po vlhkosti či zatékání.

Odborník vám pomůže zjistit, zda jsou v pořádku okna, parapety a okapy, topení, voda, podlahy. Změří a přepočítá obytnou plochu. Užitečné je také ujištění, že byt splňuje požadavky na požární bezpečnost a je tedy pojistitelný.

Na koupi bytu máte také záruku 5 let od nabytí vlastnického práva. Během této doby máte právo vytýkat skryté vady.

Byty 2+kk ve Vinohradech dle vlastnictví

Byty 2+kk zde můžete filtrovat také podle druhu vlastnictví. Lidé většinou preferují byt 2+kk v soukromém vlastnictví. Obecní nebo družstevní Byty 2+kk se ale někdy prodávají za výhodnější ceny.

Koupě bytu 2+kk podle použitých stavebních materiálů

Z hlediska použitých stavebních materiálů a technologií se v části obce Praha Vinohrady nabízejí nejčastěji zděné byty 2+kk (15). V nabídce k prodeji jsou také kamenné byty 2+kk (1), jiné byty 2+kk (1) či byty 2+kk s kombinovanou konstrukcí z více materiálů.

Novější domy bývají energeticky nenáročné. U panelových domů musí kupující počítat s vyššími náklady na vytápění, zde ovšem velmi záleží na stavu zateplení konkrétního paneláku – pokud je kvalitní, není ani zde problém.

Nabídka bytů 2+kk v části obce Praha Vinohrady dle inzerenta:

VE Vinohradech a okolí pochází 22 bytů 2+kk z nabídky realitních kanceláří. Nejčastěji zde byty 2+kk k prodeji inzerují tyto realitky: Porta Invest s.r.o. (5), SATPO - SATPO management, s.r.o. (3), NEXT REALITY GROUP a.s. (3), FARAON reality, s.r.o (2), Bezrealitky s.r.o. (2), PSN s.r.o. (2), PERSONAL REALITY s.r.o. (1), RE/MAX Anděl (1), SOCCER REALITY s.r.o. (1) a KOVA Reality s.r.o. (1).

Jak najít vhodný byt 2+kk na prodej v části obce Praha Vinohrady?

Pokud máte konkrétní představu bytu 2+kk, který hledáte, nezapomeňte využít filtr, ve kterém můžete přesně zacílit na typ, cenové rozpětí a na požadovanou lokalitu. Využít můžete také rozšířené hledání, kde si hledání omezíte i dle vlastností samotné nemovitosti.

Doporučujeme si filtr uložit tlačítkem Uložit filtr a mít jej tak pro příště připravený na hlavní straně serveru.

Jak si nastavit realitního hlídače a nepřijít tak o žádný byt 2+kk na prodej v tomto filtru?

Jelikož se každý týden v objeví v části obce Praha Vinohrady 2 novinky, doporučujeme tento filtr sledovat pravidelně. Navíc si na něm můžete nastavit hlídače. Ten vás ihned e-mailem či notifikací upozorní, pokud se v nabídce objeví byt 2+kk podle vašich požadavků.

Jak prodat či pronajmout byt 2+kk ve Vinohradech?

V části obce Praha Vinohrady působí 415 realitních makléřů, spadajících pod 163 realitních kanceláří, které můžete oslovit. Doporučené realitní kanceláře pro tuto oblast a okolí: Reality Biliková Lázně Toušeň, ECON REAL s.r.o. Praha a Středočeské reality, spol. s r.o. Praha.

Doporučení realitní makléři v části obce Praha Vinohrady

Doporučení realitní makléři pro tuto oblast a okolí: Martin Vacek, Petr Hrášek, Filip Sloupenský, Ilona Fanfrdlová, Martina Nielsen, Oksana Turri, Veronika Kováčová, Elizabeth Tien, Dominik Brabec a Simon Lukavský.

Nejvíce nemovitostí v okolí Prahy nabízí Bezrealitky s.r.o (60). Pokud chcete prodat či pronajmout byt 2+kk vlastními silami, můžete vložit nemovitost zde. Do nabídky realitního serveru bude inzerát zařazen mezi nemovitosti nabízené bez realitky.

Skrýt